Как оплатить ипотеку материнским капиталом
Официально рассчитаться материнским капиталом по ипотеке стало возможным с 1.01.2009 года. Воспользоваться этими денежными средствами можно или внесением первоначального взноса, или для погашения имеющегося основного долга. Судя по опыту семейных пар, такой вариант вложения является выгодным, особенно, если семья участвует в социальной программе и покрывает тем самым до 35% долга.
Но, даже говоря о коммерческой ипотеке, средства материнского капитала и в таком случае существенно облегчит участь заёмщика. При этом ограничений и условий, которые следует соблюсти, немного, и они вполне разумны:
1. Недвижимость, которая будет впоследствии приобретаться при задействовании материнского капитала должна находиться в пределах России и действительно улучшить жилищные условия.
2. Жилье должно оформляться по долевой собственности деток, родителей и совместно проживающих родственников.
3. Материнский капитал может быть задействован только для погашения тела кредита, внесения первоначального взноса и уплаты процентов. Но гасить штрафы, пени и какие-либо комиссии по просроченной задолженности им нельзя.
4. Использовать материнский капитал при погашении ипотеки можно, даже если ребёнок не достиг трёхлетнего возраста. При этом брак между родителями ребёнка должен пройти официальную регистрацию.
Если перечисленные условия соблюдены, можно приступать к сбору соответствующих документов. При этом будущим заёмщикам достаточно выполнить в определённом порядке ряд действий, быть внимательными при заполнении форм и сборе справок.
На первом этапе заёмщикам предстоит обратиться в кредитное учреждение и поставить кредитора в известность о намерении погашения ипотечного кредита материнским капиталом. Он в свою очередь, получив от заёмщика заявление по установленной форме, должен выдать справку о сумме оставшегося долга и соответствующих процентах. Также на руках должны в итоге оказаться правоустанавливающие документы на квартиру, находящуюся в залоге.
Получив указанную справку, следует подать заявление по официальной форме в Пенсионный фонд, находящийся по месту регистрации заёмщика. К заявлению о перечислении денег материнского капитала в банк за счёт погашения потеки прилагается также необходимый пакет документов, который имеет свойство регулярно изменяться. Поэтому все копии и подлинники нужно всегда иметь при себе.
Далее следует этап ожидания ответа. Срок рассмотрения заявки, как правило, не превышает двух месяцев, после чего Пенсионный фонд отправляет деньги на банковский счёт. Кредитная организация в свою очередь переводит полученные средства на счёт заёмщика, после чего списывает их в счёт погашения долга. Но при этом нужно помнить, что есть риск получения отказа в выдаче материального капитала от Пенсионного фонда.
После того как сумма долга уменьшилась, сотрудники банка пересчитывают ежемесячные платежи. Схем пересчёта платежей существует две: сокращение периода кредитования при сохранении размера ежемесячного платежа либо сохранение кредитуемого срока с уменьшенными ежемесячными выплатами.
Источник - http://klientbanka.ru
