Типичные ошибки в ипотеке или как не попасть в неприятности

Ипотека сама по себе непростая вещь, стоит всего лишь один раз ошибиться и вместо радости ипотека начинает приносить только неприятности. Давайте разберемся, какие ошибки ни в коем случае нельзя совершать.

1.Не будьте беспечными. Встречаются случаи, когда после нескольких лет проживания в новой квартире, полученной с помощью ипотеки, появляется ее настоящий владелец. Будет длительная череда судебных разбирательств, и вряд ли вы сможете доказать свою правоту. Долг перед банком за вас вернет страховая компания, но все деньги, что вы вложили в квартиру, будут выброшены на ветер. Этой ситуации можно избежать, достаточно проверить новую квартиру: правильно ли все оформлено, чиста ли с юридической точки зрения квартира.

2.Не лукавьте перед банком. Лучше даже не пытаться обмануть банк. Как бы вы не изворачивались, кредитный отдел все равно узнает правду. В кредитном отделе работают только профессионалы своего дела, прекрасно разбирающиеся в психологии людей. К тому же, у ограничения по размеру ежемесячного платежа есть и свои плюсы: вы просто физически не сможете платить больше половины своего дохода. Учитывайте тот факт, что если выплаты будут составлять большую часть дохода, пострадают не только ваши интересы, но и интересы вашей семьи.

3.Не будьте самоуверенными. Вы собираетесь брать ипотечный кредит, у вас все прекрасно в семье и отличные отношения с начальством. Но что же преподнесет завтрашний день? Могут начаться различные семейные проблемы, вас могут уволить по какой-либо причине. Еще до подписания ипотечного договора подумайте и спрогнозируйте все возможные форс-мажорные ситуации. К ним относится и семейная жизнь, и проблема работы Ц сможете ли вы в краткие сроки найти такую работу, чтобы без особых проблем гасить ипотеку. Еще один момент Ц квартира. Не думайте, что сможете быстро найти подходящую квартиру, ведь она должна соответствовать не только вашим требованиям, но и требованиям банка. К тому же, риэлторы предлагают отнюдь не самые лучшие варианты квартир в ипотечный кредит. Им проще продать хорошую квартиру со 100% оплатой, чем связываться с ипотекой.

Забудьте также и о дешевой квартире. Банк не согласиться выдавать ипотечный кредит на квартиру в старой пятиэтажке. Ему попросту не нужны проблемы с жильем, которое через какое-то время могут снести.

4.Будьте внимательны. Перед тем, как окончательно подписать договор ипотеки, тщательно прочитайте все его пунктами. Вам нужно выяснить не только свои обязанности, но и права. К этому можно отнести штрафы за просроченные платежи, условия досрочной выплаты, в каком случае следует немедленный возврат кредита, как меняются проценты и т.п. Вам будет проще, если вы обратитесь с этим вопросом к опытному юристу, он учтет все нюансы договора и понятным языком объяснит вам.

5.Не забывайте вовремя платить! Следует быть очень внимательным к срокам регулярных платежей. Ваша память может сослужить плохую службу: за каждый день невыплаты банк штрафует вас (от 0,2 до 0,5 процента платежа). Если будете постоянно задерживать платежи, банк может вас обязать вернуть не только полную сумму ипотеки, придется заплатить еще штрафы, проценты и пеню. А вот пунктуальные платежей может принести много плюсов: если вы попадете в щекотливую ситуацию, банк поймет вас, и не будет требовать невозможного. Да и хорошая кредитная история тоже многого стоит.

6.Не скупитесь. Лучше всего, если у вас будет отложена некоторая сумма. Вообще, люди, погасившие ипотечные кредиты советуют откладывать 60-80 тысяч рублей. Дело в том, что в ипотеке полно различных дополнительных услуг, которые банк может вас обязать купить. Например, страховка квартиры в компании, предложенной банком Ц чаще всего там и цены значительно выше средних. Могут быть неприятные сюрпризы от продавца квартиры или риэлтора. Лучше оставить какую-то сумму про запас, чем потом ломать голову - откуда же столько денег взять?

7.Не спешите. Внимательно изучайте привлекательные на первый взгляд условия кредитов. Вполне может оказаться, что условия далеки от тех, которые предложили. В большинстве случае низкая процентная ставка скрывает за собой дополнительные платежи, высокую комиссию за выдачу кредита и т.п. Еще один момент для людей, которые получают черную зарплату Ц приготовьтесь к тому, что проценты по ипотеки для вас будут выше обычных.

Источник - http://klientbanka.ru